上海最早的公寓,屹立百年,风韵犹存


最近有一篇很火的文章,叫做《北京的房子都被谁买走了?》

好多人把这篇文章转给我看。我想,他们是不是在对我暗示着什么?

正好,小编最近也开始看房子了,我们就来分析一下,上海的房子都被谁买走了呢?

我们将身份证号以“310”开头的购房者定义为“土生土长的上海人”,简称“上海人”;将其他购房者,也就是原户籍不在上海、已在上海购房的人定义为“新上海人”。

从最近一年的数据来看,购房者中上海人占比为48.5%,低于新上海人的51.5%。也就是说,上海有一半的房子被原籍意义上的“外地人”买走了。

那么,新上海人都来自哪里呢?请看下图(颜色越深表示在沪购房者人数越多):

上海最早的公寓,屹立百年,风韵犹存

可以看到,各省在沪购房者人数呈现明显的以上海为中心向外递减的圈层结构,即距离上海越近的地区,来沪购房者越多。

按地域片区来看,在沪购房者人数呈现出“华东>华中>东北>华北>西北>西南>华南”的规律。而在华东地区,原籍江苏、安徽和浙江的购房者占据了新上海人总数的41.7%。

具体到城市而言,这些外地买房者的聚集度如下图所示:

上海最早的公寓,屹立百年,风韵犹存

很明显,来沪买房子的新上海人大多来自于上海周边的城市。

那么回到正题,上海最早的公寓在哪?

在上海已经公布的第一到第四批628处近代优秀历史建筑的名录中,共计约63处老公寓建筑,占比为十分之一。由于这些公寓多系三层以上的多层,乃至十多层的高层建筑,所以如以建筑面积的总量来衡量,这部分老公寓的建筑面积占上述628处历史建筑的总建筑面积的比例,大约要大于十分之一。

以下是依据官方和民间的资料整理统计的“上海经典老公寓”的清单,其中主要参考了同济大学出版社出版的《老上海经典公寓》(薛顺生、娄承浩编著)提供的信息。

序号公寓原名公寓现名地 址建造时间
1巨泼来斯公寓
安福路233号1918
2金斯林公寓安亭公寓安亭路43号1935
3增您智公寓
安亭路71号1936
4安第纳公寓
安亭路81号1936
5马克思公寓马克思公寓北京西路1201-1209号1935
6爱文公寓联华公寓北京西路1341-1383号1932
7爱华公寓
北京西路985弄
8百老汇大厦上海大厦北苏州路2 号1935
9河滨大厦河滨大楼北苏州路340号1935
10长春公寓长春公寓长春路304号1928

早期的上海老公寓,多仿照英国的Town House ,特点是砖木结构,清水红砖,坡屋顶,立面、门、窗精美的砖雕,实际上我认为是毗连式建筑,有文艺复兴时期和维多利亚时期的建筑风格,这在英格兰的工业城市曼彻斯特最为多见。这类毗连式建筑在江西中路、奉贤路、霍山路、四川中路、昆山路、武进路、自忠路、康定东路、北京西路沿街一带均能见到。著名的有四川北路长春路口的沙逊楼群,奉贤路、北京西路一带的原王家厍地区。
上海的这些老公寓,有的内部设施,即便在当今也毫不逊色,故风韵犹存。如华山路的枕流公寓,外表不起眼,但有屋顶和楼前花园、有游泳池、地下室原来设有洗衣房、有电梯、上部有跃层的套型。

百多年的武康路风云,从我们的眼中,还有一个篇章跟我俩拉上了关系──

上海最早的公寓,屹立百年,风韵犹存

7年前TJ的姊姊W初次搬到上海工作时(W前后在上海工作两次,第二次是2013年),正正就住在武康路跟淮海中路交界的武康大楼。记得当年W经常跟TJ分享上海的生活,其中经常提到她的住所是如何优雅,是上海最美丽的老公寓等等。TJ起初都不以为意,直到一次北上探访她才惊鸿一瞥,这栋武康大楼名字没有什么特别,但她的外型却非常震撼,美丽得极有格调,感觉比中环的旧立法会更漂亮。当年TJ在武康大楼住了4天,W的公寓空间感十足,楼底高间隔实用,但光线稍为不足,太阳高挂时也照不到很多入屋。虽然如此,暗黑的环境令这里更加有格,加上街外整齐的法国梧桐树,旧而不残的楼梯,及旧式的电梯设计,吸引到不少外国人及上海的新一代搬入这里,还有早就在这里住了几十年的上海老一辈住客,形成一幅非常有趣的生活日常。

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亲身住过武康大楼后,TJ被这栋老公寓深深吸引着,对前身为诺曼底公寓的小故事感到非常有兴趣。此大楼建于1924年,是一座典型的法国文艺复兴风格的建筑,由旅居上海的匈牙利著名建筑设计师邬达克设计,是上海第一座外廊式公寓大楼。当时部份上海的公寓或住宅区一般都以法国地名作为名称,因此大楼落成后便以法国西北部的半岛诺曼底而命名。诺曼底公寓是上海最早的一批现代化高层公寓,当时入住的都以上流侨民为主,多数是在法租界营商的洋行经理。当时诺曼底公寓附近有新华影业公司和联华影业两家电影公司,因此许多电影界人士陆续租住。这里静中带旺,公寓楼下有咖啡厅及茶室,电影界人士喜欢在这里聚会,讨论剧本及会见演员。

上海最早的公寓,屹立百年,风韵犹存

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优雅格调背后,武康大楼原来有一个耐人寻味的别名——上海跳水池。说的不是大楼附设的游泳池,那里并没有什么康乐设施。跳水池是一个比喻,一个人们跳楼自尽的地方。二战结束后,武康大楼并没有因而风平浪静。文化大革命开始后,中国文艺界不幸成为了重灾区,武康大楼也微妙地产生变化。淮海路被改名为“反修大街”,武康大楼也成了“反修大楼”。当时,武康大楼是上海屈指可数的高层建筑,一些受不了精神迫害的受害者纷纷登上大楼,从高处跳下结束自己的生命,宋庆龄的表妹倪吉贞就是其中一例。据统计,在文革时期从武康大楼跳楼自杀的一共有10人,只有一人幸免于难。

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心寒的故事已成过去,今天的武康大楼被誉为上海最美丽的老公寓,武康路亦成为人气旺盛但绝不挤拥的“小资街”。我们没有到过上海所有马路,但这里的优雅贵气绝对配得上这个“最美丽马路”的称号。走到武康大楼代表着到达武康路的尽头,连接着大马路淮海中路。前身为霞飞路的淮海中路,可能会唤起港人一点回忆:周星星于紧急关头,在30年代的上海打通了他的大哥大电话给现代的龙五,清楚地告知自己身在“霞飞路76号”,被川岛芳子胁持,还有三叔、如梦和春天。结果龙五潇洒地穿越时空,从现代来到上海滩。


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建筑立面: 顶,支持一个 查看原文 05月24日 17:58




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